Новини

Оренда житла в США суттєво відрізняється від оренди в Україні.

Дуже важко сприйняти, що хорошій і небезпечний район можуть межувати один з одним буквально через дорогу. Незвично, що квартири здаються не мебльованими, або що гонорар рієлтор отримує від орендодавця, а не орендаря. А ще в Америці в жах приводить перелік документів, які треба показати орендарю, щоб він вирішив чи хоче здати вам житло. Але не бійтесь, не все так страшно, як здається на перший погляд.

Де краще жити?

Розглянемо питання як вибрати місто для тих, хто ще не визначився куди ж переїхати. Це той випадок, коли необхідно слухати одразу серце, голову і гаманець. Вартість однакової квартири в різних куточках Америки може варіюватися в 3-4 рази. Обов'язково беріть до уваги, що від кількості людей в родині залежить, скільки мінімально кімнат ви можете зняти. Наприклад, за нормами Штатів, родина з дитиною має винаймати двоспальне житло, щоб у дитини була своя кімната.

Основними критеріями при виборі місцевості є:

- Рейтинг шкіл. Від нього завжди залежить вартість житла і рівень району, тож навіть якщо у вас немає дітей, це перше, на що варто звернути увагу;

- Чи плануєте ви використовувати автомобіль. Мало де в Америці все необхідне є в пішому доступі;

- Клімат. Унікальність цієї країни дозволяє вибирати кліматичні умови, які вам підходять;

- Можливість працевлаштування за вашим фахом. Дуже часто люди переїжджають у міста і вже потім дізнаються, що там важко знайти бажану роботу, або роботу в цілому.

- Вирішити, чи потрібна вам спільнота Українців. Є кілька штатів, де дуже великі групи співвітчизників, українські церкви і різноманітні центри допомоги.

- Рівень підтримки самого штату за програмою U4U. В штатах різняться закони щодо видачі документів та допомоги тим, хто приїхав за програмою U4U. обов'язково вивчіть ці питання заздалегідь.

Де шукати житло?

Якщо ваш спонсор не може прийняти вас на пару місяців і вам зовсім немає до кого звернутись, найбезпечнішим варіантом буде короткострокова оренда на AirBnB, Craigslist чи FB Marketplace. В той час як ви будете чекати на документи, у вас буде час визначитись з майбутнім місцем проживання за вашими критеріями.

Для довгострокової оренди найпопулярнішими платформами пошуку є:

- Trulia

- Zillow

- ForRent

- Apartment Finder

Сайти на кшталт Facebook Marketplace, Craigslist та OfferUp не рекомендуємо використовувати для прямої оренди. Безпечніше користуватись ними лише для пошуку варіантів, які допоможе перевірити ліцензований рієлтор.

Як вже було зазначено раніше, рієлтори отримують свій гонорар від орендаря. Ви можете запитати в Telegram/Facebook групах вибраного вами міста поради щодо професіонала. Для тих, у кого є мовні бар'єри, скоріш за все не буде проблемою знайти нашого земляка в цій сфері. Хороший рієлтор допоможе зібрати всі необхідні документи та іноді домовитись за лояльні умови для вас.

В чому труднощі для новоприбулих?

Через відсутність документів і кредитного рейтингу, орендодавець не ризикує здавати житло на лояльних умовах, тож українцям, як і іншим мігрантам без повного переліку документів, доводиться робити оплату наперед від трьох місяців до року.

Немає єдиного переліку документів для підписання оренди. Враховуючи всі обставини, ми зібрали мінімальний список для того, щоб українці без проблем могли винаймати квартиру або будинок:

- SSN (social security number - американський ідентифікаційний код)

- Виписка з банку про стан рахунку. Якщо ваші збереження знаходяться на українському рахунку, а не американському, ви маєте можливість дистанційно замовити довідку англійською мовою у вашому банку.

- Довідка в довільній формі про вашу зарплату за останні 6 місяців.

- Id або паспорт

Для більшого шансу отримати позитивну відповідь від орендатора, пропонуємо знайти гаранта, (англ. - co-signer). це людина, яка проживає на території США і може поручитися за вас, вказавши в договорі оренди свої SSN. довідка про доходи, id та виписку з податкової)

Ну і остання значуща особливість - найчастіше житло в США здаюсь зовсім без меблів. Є багато альтернатив для тих, хто хоче зекономити гроші на купівлі меблів, але про це читайте наступного тижня.